第18节（第3页）

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“你主要是用于出租，两房的最好租，所以，给你买了四套两房，还有两套是顶层复式特色户，连天台，有个小泳池。”章颉翻到后面几页，指给她看：“全都租出去了，这是租赁合同。”

夏小初粗粗的扫了眼，“恒宇·臻耀”，森林公园，不就是苏阿姨说的那个城东新盘。特色户一个月租金两万八，两房单位一个月也要七千二。

章颉在一旁解释：“前年年底才收楼，签的都是一年生一年死的租约，有几套今年年底到期，剩下的明天年初也差不多了。你是打算继续出租，还是怎么样？”

一年生一年死，夏小初知道。就是第一年租客不能退租，否则没收押金。同样的房主不能收回房子，也不能涨租金。到了第二年就没这规定了，想退租提前一个月通知就行。当然，房主也能涨租金了。

她有房子住，当然是继续出租了。

“那租金方面呢？是不是往上提一提？”房价在涨，租金当然也会涨：“现在两房单位的租金基本都上八千了。到了年底，估计还会再涨一波。”

夏小初摇头：“不涨了。只要他们能好好爱护房子，按时交租就行。”还是那句话，她又不缺钱，没必要跟周扒皮似的赚到尽。

章颉一点都不意外这个结果。租客碰到她这样的房东真是太幸运了。当然，他能遇见这样的客户，也同样非常幸运。

“对了，有一件事需要跟你说一下。”章颉正了神色，拿过文件夹，翻到他要的那一页，再重新放回她面前：“这处写字楼，租赁合同还是十几年前的，租金还是当年那个数，我接手后找了老神医几次，都没找到。后来转到你名下，没来得及跟你说这事，你就出国留学了。”

夏小初看着资料，点头：“有点印象，我记得你跟我提过。”当时，她刚到国外，要处理和适应的地方太多，这事就耽搁了下来。

章颉气愤道：“如果光是这样也就罢了，但是最近我发现他把上面几层转租了出去，光是赚差价，一年至少三、五百万。”

这世上果然不缺聪明人，夏小初合上文件夹：“我去会会他，章哥有没有时间，陪我走一趟？”

“有时间，我陪你过去。正好离这里不远，开车过去也就十分钟左右。”说着站起身：“要不要叫上严律师？”严律师和他们公司比较熟，经常帮他们的客户处理一些房屋买卖和转让合同。

夏小初想了想后摇头：“先不用，先礼后兵，看看对方是个什么人再说。”如果是个讲道理的，能私下解决最好。

路上，章颉一边开车一边给她说了一下这处物业的情况：“城西老商区，离火车站很近，房子不算老，十几年前的开发区，总共八栋……”

她师父的产业遍布世界各地，估计连他自己都不清楚到底有多少。在她出国留学前，师父想把他名下的物业全部转到她名下，他说他一生无儿无女，如今只剩下她这么个徒弟，不留给她还能留给谁？

夏小初那时候已经独立出诊三年，钱和房产都不缺。最后她只答应收下位于京都的房产。这栋位于城西开发区的六层高商业楼就是其中之一。

“整栋楼六层，他自己只用下面两层，上面四层全部租了出去。据我打听到的，最早租出去的是顶楼，已经有十年，尝到甜头后，又陆续把下面几层也租了出去，当起了二房东。估计他也是怕被发现，所以不敢租一楼出去。至今，一楼挂的还是他那个建材公司的牌子。”

转租不是不可以，但必须经过房东同意。只有在夏小初这个原房东的允许下，转租合同才具有法律效用，否则就是无效。在没有知会夏小初的情况下把房子转租给别人，这种做法属于违约，夏小初有权收回房子。

夏小初还是第一次到这里来，说是开发区，不过就是几栋楼围着一个停车场，占地面积不算大。

停好车，由章颉带着走进其中一栋，一楼大堂里有个接待台，里面坐着个年轻漂亮的小姐姐，她身后挂着“远扬建筑建材有限公司”的牌子。

章颉走上前，问：“你们老总在不在？”

小姐姐还算礼貌，站起身：“请问你们有预约吗？”

“没有。”

“如果没有预约的话，不能保证曾总有没有时间见你们。”

章颉走到电梯前按开电梯门：“没关系，我们上去等。”毕竟是当经理的人，自有一股气势，前台小姐不敢太强硬的阻拦，只能看着他们走进电梯，在电梯门关上前喊了一句：“曾总在二楼。”

走出电梯，立刻有人迎上来，跟他们说曾总在开会，今天没时间见他们，让他们改个时间再来，或者提前预约。

看来下面的前台小姐已经打过电话上来了，章颉也不废话，递出名片，直接了当道：“我是八方地产京都分公司经理章颉，我身边这位夏小姐，是这栋楼的业主，你不如进去通报一声，我想你们曾总会有时间的。”

女人是曾总的秘书，接过名片，看向夏小初的目光有点惊讶，估计是没想到业主会这么年轻。想到办公室里的女人，只能让他们先去会客室等一下。

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